Investir à Petite-Île (974)

Marché immobilier de Petite-Île : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 067 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 3 641 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 360€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+11,5%/an

Niveau de vie médian

17 080€/an/hab

Chômage

27,5%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +11.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 067 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Petite-Île)

+11,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 354 €/m²	8
2022	1 657 €/m²	3
2023	1 587 €/m²	1
2024	3 800 €/m²	5
2025	3 641 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 641 €/m²	13,9 €/m²	4,6 %
Maison	2 360 €/m²	12,1 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 105 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Pierre 974	7 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Saint-Paul 974	41 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Saint-Denis 974	45 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Le Tampon 974	12 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-Joseph 974	9 km	2 127 €/m²	7,8 %	77/100
Saint-Leu 974	29 km	4 486 €/m²	4,4 %	77/100
La Possession 974	42 km	2 851 €/m²	6,5 %	77/100
Saint-André 974	42 km	1 879 €/m²	8,3 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.