Investir à Saint-Joseph (974)

Marché immobilier de Saint-Joseph : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

39 207 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 2 127 €/m² Loyer appart 13,8 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 052€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

226ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,2%/an

Niveau de vie médian

15 200€/an/hab

Chômage

37,7%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

77/100

Dynamique des prix — +8.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 226 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 39 207 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Joseph)

+8,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 588 €/m²	24
2022	1 875 €/m²	49
2023	1 866 €/m²	48
2024	1 878 €/m²	26
2025	2 177 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 127 €/m²	13,8 €/m²	7,8 %
Maison	2 052 €/m²	11,4 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 286 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Pierre 974	15 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Saint-Paul 974	42 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Saint-Denis 974	44 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Le Tampon 974	11 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-Leu 974	34 km	4 486 €/m²	4,4 %	77/100
Saint-André 974	37 km	1 879 €/m²	8,3 %	77/100
Sainte-Marie 974	40 km	2 346 €/m²	6,9 %	77/100
La Possession 974	42 km	2 851 €/m²	6,5 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.