Investir à Sainghin-en-Mélantois (59)

Marché immobilier de Sainghin-en-Mélantois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 840 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 3 240 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 152€/m²

Loyer maison

14,0€/m²/mois

Liquidité

29ventes/an

Prix sur 5 ans

−16,5%/an

Niveau de vie médian

31 510€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 840 hab.-6

Profondeur du marché — 29 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -16.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 29 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 840 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sainghin-en-Mélantois)

−16,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	5 263 €/m²	1
2023	3 523 €/m²	2
2024	2 360 €/m²	2
2025	3 067 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 240 €/m²	14,2 €/m²	5,3 %
Maison	3 152 €/m²	14,0 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	75 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	100 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Wattignies 59	9 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	12 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	31 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	33 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	55 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	72 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.