Investir à Sainghin-en-Weppes (59)

Marché immobilier de Sainghin-en-Weppes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 638 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 2 551 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 526€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

71ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

24 770€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 638 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 71 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 638 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sainghin-en-Weppes)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 188 €/m²	6
2022	3 086 €/m²	2
2023	1 694 €/m²	2
2025	2 551 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 551 €/m²	13,0 €/m²	6,1 %
Maison	2 526 €/m²	10,3 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Sainghin-en-Weppes ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	65 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	85 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	8 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	11 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	18 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	43 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	61 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	62 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.