Investir à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26)

Marché immobilier de Saint-Donat-sur-l'Herbasse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 193 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 564 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 084€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,9%/an

Niveau de vie médian

23 080€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 193 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 193 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Donat-sur-l'Herbasse)

−7,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 054 €/m²	11
2022	2 163 €/m²	17
2023	1 771 €/m²	15
2024	2 108 €/m²	10
2025	1 479 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 564 €/m²	10,1 €/m²	7,7 %
Maison	2 084 €/m²	9,3 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	9 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	30 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Chambéry 73	88 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Bollène 84	96 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	97 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	30 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	59 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	69 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.