Investir à Saint-Gilles (30)

Marché immobilier de Saint-Gilles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 734 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 615 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 77 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 300€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

167ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,9%/an

Niveau de vie médian

18 590€/an/hab

Chômage

17,5%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 167 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 734 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Gilles)

+2,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 401 €/m²	26
2022	1 574 €/m²	63
2023	1 660 €/m²	63
2024	1 667 €/m²	50
2025	1 568 €/m²	52

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 615 €/m²	11,3 €/m²	8,4 %
Maison	2 300 €/m²	9,9 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (77 ventes d'appartements, 183 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	46 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Beaucaire 30	20 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Arles 13	23 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Montpellier 34	44 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	47 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Salon-de-Provence 13	51 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Alès 30	58 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Frontignan 34	59 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.