Investir à Saint-Hilaire-du-Rosier (38)

Marché immobilier de Saint-Hilaire-du-Rosier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 004 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,4 % Prix appart 1 058 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 840€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,8%/an

Niveau de vie médian

23 000€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 004 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 004 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Hilaire-du-Rosier)

−1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 137 €/m²	2
2022	1 845 €/m²	6
2023	1 474 €/m²	2
2024	1 456 €/m²	1
2025	1 058 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 058 €/m²	10,9 €/m²	12,4 %
Maison	1 840 €/m²	10,7 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	16 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	50 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Chambéry 73	75 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	97 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Bollène 84	98 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	38 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	72 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
La Motte-Servolex 73	74 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.