Investir à Saint-Jean-de-Monts (85)

Marché immobilier de Saint-Jean-de-Monts : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 868 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 3 500 €/m² Loyer appart 14,9 €/m²/mois rendement fiable · 305 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 028€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

438ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,7%/an

Niveau de vie médian

23 110€/an/hab

Chômage

14,2%

Étudiants

6,3%

Tension locative

score calculé

36/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 868 hab.-6

Profondeur du marché — 438 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

64/100

Dynamique des prix — +3.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 438 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 8 868 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-de-Monts)

+3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 066 €/m²	151
2022	3 343 €/m²	303
2023	3 358 €/m²	229
2024	3 493 €/m²	190
2025	3 542 €/m²	213

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 500 €/m²	14,9 €/m²	5,1 %
Maison	3 028 €/m²	11,0 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (305 ventes d'appartements, 343 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Jean-de-Monts ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	51 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	61 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	80 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	93 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Luçon 85	79 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Treillières 44	66 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100
Les Sables-d'Olonne 85	38 km	4 643 €/m²	3,5 %	68/100
Cholet 49	93 km	1 956 €/m²	7,2 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.