Investir à Saint-Just-de-Claix (38)

Marché immobilier de Saint-Just-de-Claix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 401 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,0 % Prix appart 4 000 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 779€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

13ventes/an

Prix sur 5 ans

+36,2%/an

Niveau de vie médian

22 080€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 401 hab.-6

Profondeur du marché — 13 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +36.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 13 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 401 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Just-de-Claix)

+36,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 583 €/m²	1
2022	1 497 €/m²	3
2024	4 000 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 000 €/m²	10,0 €/m²	3,0 %
Maison	1 779 €/m²	9,2 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	18 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	53 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Chambéry 73	74 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Bollène 84	98 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	98 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	39 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
La Motte-Servolex 73	74 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	74 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.