Investir à Saint-Nazaire (44)

Marché immobilier de Saint-Nazaire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

74 568 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 2 772 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement fiable · 976 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 849€/m²

Loyer maison

12,4€/m²/mois

Liquidité

1 107ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

21 900€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1107 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 1107 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 74 568 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Nazaire)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 810 €/m²	415
2022	2 941 €/m²	819
2023	2 953 €/m²	658
2024	2 815 €/m²	563
2025	2 765 €/m²	673

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 772 €/m²	12,8 €/m²	5,5 %
Maison	2 849 €/m²	12,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (976 ventes d'appartements, 730 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	79 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	89 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	92 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	92 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Lanester 56	98 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	99 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Treillières 44	46 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100
Ploërmel 56	72 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.