Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire (44)

Marché immobilier de Saint-Sébastien-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

28 596 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 273 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 320 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 382€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

398ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

25 500€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 398 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 398 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 28 596 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Sébastien-sur-Loire)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 367 €/m²	104
2022	3 516 €/m²	241
2023	3 326 €/m²	192
2024	3 282 €/m²	164
2025	3 269 €/m²	237

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 273 €/m²	13,6 €/m²	5,0 %
Maison	3 382 €/m²	12,7 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (320 ventes d'appartements, 333 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	30 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	34 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	37 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	46 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	61 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	61 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Loire-Authion 49	90 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Luçon 85	88 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.