Investir à Sainte-Rose (974)

Marché immobilier de Sainte-Rose : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 557 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 595 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 084€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,3%/an

Niveau de vie médian

14 030€/an/hab

Chômage

32,8%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 557 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +10.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 6 557 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sainte-Rose)

+10,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2023	1 718 €/m²	1
2024	1 100 €/m²	1
2025	2 090 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 595 €/m²	12,2 €/m²	9,2 %
Maison	1 084 €/m²	10,6 €/m²	11,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Pierre 974	29 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Saint-Denis 974	40 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Saint-Paul 974	45 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Le Tampon 974	19 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-Joseph 974	16 km	2 127 €/m²	7,8 %	77/100
Saint-André 974	27 km	1 879 €/m²	8,3 %	77/100
Sainte-Marie 974	34 km	2 346 €/m²	6,9 %	77/100
Saint-Leu 974	41 km	4 486 €/m²	4,4 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.