Investir à Sautron (44)

Marché immobilier de Sautron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 555 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 535 €/m² Loyer appart 13,8 €/m²/mois rendement fiable · 52 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 036€/m²

Loyer maison

13,1€/m²/mois

Liquidité

95ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

29 660€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 555 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 95 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 555 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sautron)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 605 €/m²	13
2022	4 071 €/m²	27
2023	3 818 €/m²	27
2024	3 403 €/m²	28
2025	3 593 €/m²	34

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 535 €/m²	13,8 €/m²	4,7 %
Maison	3 036 €/m²	13,1 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (52 ventes d'appartements, 106 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	45 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	49 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	50 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	57 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	71 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	75 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	95 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	100 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.