Investir à Sucé-sur-Erdre (44)

Marché immobilier de Sucé-sur-Erdre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 539 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 4 262 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 000€/m²

Loyer maison

13,4€/m²/mois

Liquidité

64ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

30 100€/an/hab

Chômage

5,4%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 539 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 64 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 539 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sucé-sur-Erdre)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 947 €/m²	1
2022	3 534 €/m²	4
2023	3 615 €/m²	9
2024	3 657 €/m²	1
2025	4 262 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 262 €/m²	13,7 €/m²	3,9 %
Maison	3 000 €/m²	13,4 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 85 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montrevault-sur-Èvre 49	40 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	44 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	45 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	45 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	64 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	77 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	86 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	88 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.