Investir à Uchaud (30)

Marché immobilier de Uchaud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 879 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 192 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 676€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,4%/an

Niveau de vie médian

21 440€/an/hab

Chômage

12,9%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 879 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 879 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Uchaud)

+6,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 631 €/m²	12
2022	2 018 €/m²	19
2023	2 323 €/m²	13
2024	2 367 €/m²	7
2025	2 094 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 192 €/m²	13,3 €/m²	7,3 %
Maison	2 676 €/m²	11,4 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 68 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	95 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	50 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Beaucaire 30	26 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Montpellier 34	36 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Arles 13	39 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Alès 30	43 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	49 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Frontignan 34	54 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.