Investir à Venansault (85)

Marché immobilier de Venansault : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 757 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,8 % Prix appart — Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement fiable · 88 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 994€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,9%/an

Niveau de vie médian

23 820€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 757 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 757 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,5 €/m²	—
Maison	1 994 €/m²	9,6 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 88 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	10 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	38 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	57 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	75 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	87 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	88 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Niort 79	92 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Luçon 85	39 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.