Investir à Vendin-le-Vieil (62)

Marché immobilier de Vendin-le-Vieil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 536 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 605 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 655€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

67ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,0%/an

Niveau de vie médian

20 460€/an/hab

Chômage

13,5%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 536 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 67 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 536 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vendin-le-Vieil)

+2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 466 €/m²	2
2022	1 383 €/m²	5
2023	2 050 €/m²	3
2024	1 501 €/m²	10
2025	1 586 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 605 €/m²	11,2 €/m²	8,4 %
Maison	1 655 €/m²	9,8 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 94 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	71 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	87 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Avion 62	8 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	17 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	19 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Denain 59	42 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	56 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	69 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.