Investir à Vertou (44)

Marché immobilier de Vertou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 227 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 3 477 €/m² Loyer appart 13,4 €/m²/mois rendement fiable · 116 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 254€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

316ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

27 590€/an/hab

Chômage

6,7%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 316 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 316 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 227 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vertou)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 714 €/m²	41
2022	3 769 €/m²	91
2023	3 585 €/m²	69
2024	3 431 €/m²	58
2025	3 472 €/m²	85

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 477 €/m²	13,4 €/m²	4,6 %
Maison	3 254 €/m²	12,7 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (116 ventes d'appartements, 416 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	24 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	29 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	36 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	46 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	54 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	59 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Loire-Authion 49	90 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Luçon 85	81 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.