Investir à Vigneux-de-Bretagne (44)

Marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 692 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 289 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 336€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

63ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,7%/an

Niveau de vie médian

28 250€/an/hab

Chômage

4,6%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 692 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +8.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 63 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 692 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vigneux-de-Bretagne)

+8,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 512 €/m²	2
2022	3 341 €/m²	5
2023	3 651 €/m²	3
2024	2 917 €/m²	2
2025	3 502 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 289 €/m²	13,2 €/m²	4,8 %
Maison	2 336 €/m²	11,2 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	50 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	53 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	54 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	59 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	76 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	78 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	90 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	97 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.