Investir à Villiers-sur-Orge (91)

Marché immobilier de Villiers-sur-Orge : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 545 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 2 918 €/m² Loyer appart 17,4 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 333€/m²

Loyer maison

15,5€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,1%/an

Niveau de vie médian

28 900€/an/hab

Chômage

7,1%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 545 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 545 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villiers-sur-Orge)

−2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 036 €/m²	11
2022	2 929 €/m²	18
2023	2 864 €/m²	15
2024	2 863 €/m²	17
2025	2 787 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 918 €/m²	17,4 €/m²	7,2 %
Maison	3 333 €/m²	15,5 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	83 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	98 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	67 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	90 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	93 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	88 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	92 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	20 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.