Investir à Wambrechies (59)

Marché immobilier de Wambrechies : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 012 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 621 €/m² Loyer appart 14,9 €/m²/mois rendement fiable · 73 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 369€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

148ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

26 900€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 148 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 012 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Wambrechies)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 374 €/m²	21
2022	3 636 €/m²	58
2023	3 609 €/m²	57
2024	3 585 €/m²	44
2025	3 664 €/m²	54

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 621 €/m²	14,9 €/m²	4,9 %
Maison	3 369 €/m²	12,7 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (73 ventes d'appartements, 161 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	61 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	88 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	12 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	13 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	36 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	48 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	58 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Caudry 59	70 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.