Investir à Aiglun (04)

Marché immobilier de Aiglun : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 399 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 2 516 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 052€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

9ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,9%/an

Niveau de vie médian

24 270€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 399 hab.-6

Profondeur du marché — 9 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +12.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 9 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 399 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aiglun)

+12,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 750 €/m²	5
2023	1 348 €/m²	2
2025	2 516 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 516 €/m²	9,9 €/m²	4,7 %
Maison	2 052 €/m²	9,7 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 15 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	91 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	98 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	87 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Draguignan 83	64 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Fréjus 83	85 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Le Cannet 06	88 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	88 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	88 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.