Investir à Aigues-Mortes (30)

Marché immobilier de Aigues-Mortes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 699 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 3 777 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 44 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 103€/m²

Loyer maison

13,6€/m²/mois

Liquidité

147ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

22 900€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 699 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 147 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 699 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aigues-Mortes)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 576 €/m²	26
2022	3 463 €/m²	58
2023	3 429 €/m²	39
2024	3 872 €/m²	24
2025	3 687 €/m²	32

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 777 €/m²	14,2 €/m²	4,5 %
Maison	4 103 €/m²	13,6 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (44 ventes d'appartements, 150 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	78 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	70 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	24 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	35 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Arles 13	40 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Beaucaire 30	43 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Sète 34	46 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Mèze 34	48 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.