Investir à Athis-Mons (91)

Marché immobilier de Athis-Mons : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

36 613 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 3 223 €/m² Loyer appart 18,3 €/m²/mois rendement fiable · 272 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 967€/m²

Loyer maison

15,1€/m²/mois

Liquidité

300ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

22 380€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 300 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 300 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 36 613 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Athis-Mons)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 266 €/m²	160
2022	3 403 €/m²	255
2023	3 476 €/m²	186
2024	3 157 €/m²	168
2025	3 308 €/m²	191

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 223 €/m²	18,3 €/m²	6,8 %
Maison	3 967 €/m²	15,1 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (272 ventes d'appartements, 185 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	85 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	74 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	97 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Compiègne 60	84 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	84 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	15 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	22 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	44 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.