Investir à Aubagne (13)

Marché immobilier de Aubagne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

47 529 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 2 621 €/m² Loyer appart 15,4 €/m²/mois rendement fiable · 567 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 390€/m²

Loyer maison

17,6€/m²/mois

Liquidité

488ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

22 550€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 488 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 488 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 47 529 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aubagne)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 577 €/m²	215
2022	2 768 €/m²	408
2023	2 885 €/m²	343
2024	2 700 €/m²	331
2025	2 573 €/m²	412

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 621 €/m²	15,4 €/m²	7,1 %
Maison	4 390 €/m²	17,6 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (567 ventes d'appartements, 236 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	86 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	35 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	93 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
La Ciotat 13	12 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	18 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	30 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	43 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
Martigues 13	43 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.