Investir à Avesnes-le-Comte (62)

Marché immobilier de Avesnes-le-Comte : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 840 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 19,9 % Prix appart 582 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 216€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,7%/an

Niveau de vie médian

20 020€/an/hab

Chômage

11,7%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 840 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 840 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Avesnes-le-Comte)

−2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	632 €/m²	3
2023	1 656 €/m²	2
2025	582 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	582 €/m²	9,7 €/m²	19,9 %
Maison	1 216 €/m²	7,5 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	85 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	89 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Avion 62	26 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	49 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	50 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Abbeville 80	53 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Denain 59	62 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	65 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.