Investir à Bagnols-en-Forêt (83)

Marché immobilier de Bagnols-en-Forêt : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 194 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,0 % Prix appart 3 765 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 29 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 208€/m²

Loyer maison

17,0€/m²/mois

Liquidité

72ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

25 060€/an/hab

Chômage

9,0%

Étudiants

6,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 194 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 72 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 194 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bagnols-en-Forêt)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 389 €/m²	18
2022	4 132 €/m²	29
2023	3 523 €/m²	24
2024	3 561 €/m²	20
2025	3 095 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 765 €/m²	12,6 €/m²	4,0 %
Maison	2 208 €/m²	17,0 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 70 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	25 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	48 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	21 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	77 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Fréjus 83	11 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Saint-Raphaël 83	14 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Draguignan 83	20 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Le Cannet 06	24 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.