Investir à Baie-Mahault (971)

Marché immobilier de Baie-Mahault : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

30 924 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Baie-Mahault Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 3 014 €/m² Loyer appart 17,0 €/m²/mois rendement fiable · 85 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 673€/m²

Loyer maison

19,7€/m²/mois

Liquidité

159ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

17,7%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 159 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 30 924 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Baie-Mahault)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 975 €/m²	48
2022	3 082 €/m²	84
2023	3 080 €/m²	62
2024	3 039 €/m²	42
2025	2 931 €/m²	61

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 014 €/m²	17,0 €/m²	6,8 %
Maison	2 673 €/m²	19,7 €/m²	8,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (85 ventes d'appartements, 174 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Baie-Mahault ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Gosier 971	13 km	3 913 €/m²	5,3 %	74/100
Sainte-Rose 971	11 km	880 €/m²	18,0 %	69/100
Petit-Bourg 971	11 km	3 158 €/m²	6,4 %	69/100
Sainte-Anne 971	22 km	3 560 €/m²	5,8 %	69/100
Le Moule 971	27 km	3 487 €/m²	5,2 %	69/100
Saint-François 971	37 km	4 947 €/m²	3,6 %	67/100
Morne-à-l'Eau 971	13 km	2 673 €/m²	6,4 %	63/100
Saint-Claude 971	26 km	2 361 €/m²	7,8 %	62/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Baie-Mahault ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.