Investir à Morne-à-l'Eau (971)

Marché immobilier de Morne-à-l'Eau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 228 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 673 €/m² Loyer appart 14,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 606€/m²

Loyer maison

13,7€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

+44,1%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

23,6%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

36/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +44.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 16 228 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Morne-à-l'Eau)

+44,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	619 €/m²	3
2022	985 €/m²	4
2023	850 €/m²	6
2025	2 673 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 673 €/m²	14,3 €/m²	6,4 %
Maison	1 606 €/m²	13,7 €/m²	10,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Morne-à-l'Eau ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Gosier 971	11 km	3 913 €/m²	5,3 %	74/100
Sainte-Anne 971	14 km	3 560 €/m²	5,8 %	69/100
Le Moule 971	15 km	3 487 €/m²	5,2 %	69/100
Sainte-Rose 971	20 km	880 €/m²	18,0 %	69/100
Petit-Bourg 971	24 km	3 158 €/m²	6,4 %	69/100
Saint-François 971	27 km	4 947 €/m²	3,6 %	67/100
Saint-Claude 971	38 km	2 361 €/m²	7,8 %	62/100
Pointe-Noire 971	30 km	2 736 €/m²	5,4 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.