Investir à Pointe-Noire (971)
Marché immobilier de Pointe-Noire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Pointe-Noire)
+35,3 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 1 |
| 2022 | 96 €/m² | 1 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 1 |
| 2024 | 2 841 €/m² | 1 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 736 €/m² | 12,4 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 1 464 €/m² | 12,0 €/m² | 9,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 16 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Pointe-Noire ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Le Gosier 971 | 31 km | 3 913 €/m² | 5,3 % | 74/100 |
| Sainte-Rose 971 | 11 km | 880 €/m² | 18,0 % | 69/100 |
| Petit-Bourg 971 | 13 km | 3 158 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Sainte-Anne 971 | 40 km | 3 560 €/m² | 5,8 % | 69/100 |
| Le Moule 971 | 45 km | 3 487 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Saint-François 971 | 55 km | 4 947 €/m² | 3,6 % | 67/100 |
| Morne-à-l'Eau 971 | 30 km | 2 673 €/m² | 6,4 % | 63/100 |
| Saint-Claude 971 | 22 km | 2 361 €/m² | 7,8 % | 62/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.