Pointe-Noire (971)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 1 |
| 2022 | 96 €/m² | 1 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 1 |
| 2024 | 2 841 €/m² | 1 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 736 €/m² | 12,4 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 1 464 €/m² | 12,0 €/m² | 9,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Le Gosier (971) | 31 km | 3 913 €/m² | 5,3 % | 74/100 |
| Sainte-Rose (971) | 11 km | 880 €/m² | 18,0 % | 69/100 |
| Petit-Bourg (971) | 13 km | 3 158 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Sainte-Anne (971) | 40 km | 3 560 €/m² | 5,8 % | 69/100 |
| Le Moule (971) | 45 km | 3 487 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Saint-François (971) | 55 km | 4 947 €/m² | 3,6 % | 67/100 |
| Morne-à-l'Eau (971) | 30 km | 2 673 €/m² | 6,4 % | 63/100 |
| Saint-Claude (971) | 22 km | 2 361 €/m² | 7,8 % | 62/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.