Baisieux (59)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 843 €/m² | 3 |
| 2022 | 3 250 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 131 €/m² | 2 |
| 2024 | 3 809 €/m² | 2 |
| 2025 | 2 635 €/m² | 4 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 636 €/m² | 13,5 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 2 870 €/m² | 12,2 €/m² | 5,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Dunkerque (59) | 78 km | 2 129 €/m² | 7,6 % | 84/100 |
| Wattignies (59) | 14 km | 2 180 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Haubourdin (59) | 18 km | 2 489 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Avion (62) | 37 km | 1 521 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Arras (62) | 49 km | 2 375 €/m² | 6,4 % | 74/100 |
| Caudry (59) | 56 km | 1 274 €/m² | 9,5 % | 74/100 |
| Tourcoing (59) | 14 km | 1 745 €/m² | 9,1 % | 71/100 |
| Douai (59) | 28 km | 1 520 €/m² | 9,1 % | 70/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.