Investir à Belgentier (83)

Marché immobilier de Belgentier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 373 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 616 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 724€/m²

Loyer maison

14,3€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

24 760€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 373 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 373 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Belgentier)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 681 €/m²	7
2022	2 579 €/m²	18
2023	2 400 €/m²	19
2024	2 889 €/m²	7
2025	2 619 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 616 €/m²	12,4 €/m²	5,7 %
Maison	2 724 €/m²	14,3 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	89 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	52 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	13 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Le Pradet 83	16 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	22 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	23 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Hyères 83	24 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	25 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.