Investir à Bernin (38)

Marché immobilier de Bernin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 334 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 3 647 €/m² Loyer appart 15,5 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 316€/m²

Loyer maison

13,7€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

32 380€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 334 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 334 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bernin)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 342 €/m²	4
2022	4 089 €/m²	3
2023	3 663 €/m²	6
2024	3 770 €/m²	7
2025	3 647 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 647 €/m²	15,5 €/m²	5,1 %
Maison	4 316 €/m²	13,7 €/m²	3,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	36 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	68 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	74 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	86 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	94 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annonay 07	96 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Bonneville 74	100 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	74 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.