Investir à Berre-l'Étang (13)

Marché immobilier de Berre-l'Étang : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 832 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 372 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 47 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 391€/m²

Loyer maison

14,5€/m²/mois

Liquidité

89ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,6%/an

Niveau de vie médian

20 370€/an/hab

Chômage

14,6%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -3.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 89 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 832 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Berre-l'Étang)

−3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 752 €/m²	36
2022	2 364 €/m²	63
2023	2 307 €/m²	40
2024	2 481 €/m²	38
2025	2 372 €/m²	31

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 372 €/m²	14,5 €/m²	7,3 %
Maison	3 391 €/m²	14,5 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (47 ventes d'appartements, 87 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	56 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	75 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Martigues 13	16 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Salon-de-Provence 13	19 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Arles 13	41 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	48 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
La Ciotat 13	51 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Beaucaire 30	56 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.