Investir à Bessay-sur-Allier (03)

Marché immobilier de Bessay-sur-Allier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 382 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,9 % Prix appart 694 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

899€/m²

Loyer maison

7,6€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

+16,4%/an

Niveau de vie médian

22 250€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 382 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +16.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 382 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bessay-sur-Allier)

+16,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	440 €/m²	2
2023	391 €/m²	3
2025	694 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	694 €/m²	8,6 €/m²	14,9 %
Maison	899 €/m²	7,6 €/m²	10,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	36 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	62 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Thiers 63	66 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	71 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Le Creusot 71	90 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Pont-du-Château 63	73 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Cusset 03	36 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Saint-Pourçain-sur-Sioule 03	17 km	714 €/m²	15,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.