Investir à Biard (86)

Marché immobilier de Biard : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 910 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,2 % Prix appart 934 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 144€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,3%/an

Niveau de vie médian

24 300€/an/hab

Chômage

6,3%

Étudiants

10,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 910 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -10.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 910 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Biard)

−10,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 180 €/m²	1
2024	1 103 €/m²	1
2025	764 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	934 €/m²	11,1 €/m²	14,2 %
Maison	2 144 €/m²	9,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	41 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	65 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	81 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	92 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	82 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	99 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Bressuire 79	66 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	84 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.