Investir à Bièvres (91)

Marché immobilier de Bièvres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 686 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 3 968 €/m² Loyer appart 19,9 €/m²/mois rendement fiable · 43 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 000€/m²

Loyer maison

19,0€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

34 800€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 686 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 686 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bièvres)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 052 €/m²	21
2022	3 840 €/m²	26
2023	4 635 €/m²	28
2024	3 877 €/m²	22
2025	4 034 €/m²	33

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 968 €/m²	19,9 €/m²	6,0 %
Maison	5 000 €/m²	19,0 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (43 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	93 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amilly 45	95 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	65 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	97 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Beauvais 60	77 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	86 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	29 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	31 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.