Investir à Bouc-Bel-Air (13)

Marché immobilier de Bouc-Bel-Air : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 381 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 4 595 €/m² Loyer appart 18,2 €/m²/mois rendement fiable · 43 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 049€/m²

Loyer maison

18,4€/m²/mois

Liquidité

129ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,2%/an

Niveau de vie médian

30 840€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +3.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 129 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 15 381 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bouc-Bel-Air)

+3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 911 €/m²	18
2022	4 697 €/m²	49
2023	5 131 €/m²	32
2024	4 618 €/m²	31
2025	4 445 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 595 €/m²	18,2 €/m²	4,8 %
Maison	5 049 €/m²	18,4 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (43 ventes d'appartements, 160 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	98 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	54 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	72 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Martigues 13	30 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
La Ciotat 13	33 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Salon-de-Provence 13	37 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	39 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	51 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.