Investir à Brétigny-sur-Orge (91)

Marché immobilier de Brétigny-sur-Orge : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 658 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 3 211 €/m² Loyer appart 17,7 €/m²/mois rendement fiable · 228 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 997€/m²

Loyer maison

15,4€/m²/mois

Liquidité

275ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

23 680€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 275 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 658 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Brétigny-sur-Orge)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 175 €/m²	103
2022	3 401 €/m²	246
2023	3 372 €/m²	150
2024	3 269 €/m²	136
2025	3 208 €/m²	153

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 211 €/m²	17,7 €/m²	6,6 %
Maison	2 997 €/m²	15,4 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (228 ventes d'appartements, 174 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	77 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	93 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	65 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	84 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	87 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	95 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	98 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	18 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.