Investir à Breuillet (91)

Marché immobilier de Breuillet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 157 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 339 €/m² Loyer appart 15,9 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 759€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,5%/an

Niveau de vie médian

26 570€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 157 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 157 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Breuillet)

+7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 537 €/m²	6
2022	3 727 €/m²	9
2023	3 002 €/m²	2
2024	3 158 €/m²	10
2025	3 383 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 339 €/m²	15,9 €/m²	5,7 %
Maison	2 759 €/m²	14,4 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	79 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	84 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	54 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	77 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	80 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	97 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	27 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	32 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.