Investir à Brienon-sur-Armançon (89)

Marché immobilier de Brienon-sur-Armançon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 032 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,1 % Prix appart 635 €/m² Loyer appart 8,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 14 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

914€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

40ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,3%/an

Niveau de vie médian

19 430€/an/hab

Chômage

17,8%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 032 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +7.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 40 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 032 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Brienon-sur-Armançon)

+7,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	387 €/m²	2
2022	502 €/m²	8
2023	1 059 €/m²	5
2024	638 €/m²	7
2025	512 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	635 €/m²	8,0 €/m²	15,1 %
Maison	914 €/m²	8,3 €/m²	10,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	63 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	47 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	23 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Avallon 89	62 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Cosne-Cours-sur-Loire 58	83 km	1 016 €/m²	10,8 %	64/100
Cheny 89	9 km	—	—	60/100
Charmoy 89	11 km	—	—	60/100
Seignelay 89	11 km	1 017 €/m²	11,4 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.