Investir à Cosne-Cours-sur-Loire (58)

Marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 733 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,8 % Prix appart 1 016 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement fiable · 42 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 067€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

175ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,2%/an

Niveau de vie médian

21 140€/an/hab

Chômage

15,7%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 733 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

64/100

Dynamique des prix — +3.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 175 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 9 733 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cosne-Cours-sur-Loire)

+3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	908 €/m²	23
2022	961 €/m²	45
2023	1 122 €/m²	33
2024	1 025 €/m²	36
2025	1 029 €/m²	32

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 016 €/m²	9,1 €/m²	10,8 %
Maison	1 067 €/m²	8,2 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (42 ventes d'appartements, 239 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	50 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	56 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Amilly 45	65 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Issoudun 36	88 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	99 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Auxerre 89	64 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	68 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	92 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.