Investir à Seignelay (89)

Marché immobilier de Seignelay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 476 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,4 % Prix appart 1 017 €/m² Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 438€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,9%/an

Niveau de vie médian

23 550€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

5,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 476 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 476 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Seignelay)

+4,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 072 €/m²	2
2022	1 103 €/m²	1
2023	1 198 €/m²	4
2024	1 132 €/m²	3
2025	1 300 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 017 €/m²	9,6 €/m²	11,4 %
Maison	1 438 €/m²	9,0 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	62 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	57 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	12 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Avallon 89	53 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	90 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Cosne-Cours-sur-Loire 58	73 km	1 016 €/m²	10,8 %	64/100
Gurgy 89	3 km	1 914 €/m²	6,4 %	60/100
Cheny 89	7 km	—	—	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.