Investir à Bruay-la-Buissière (62)

Marché immobilier de Bruay-la-Buissière : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

21 424 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 230 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 46 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 241€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

171ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

17 350€/an/hab

Chômage

23,2%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 171 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 21 424 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bruay-la-Buissière)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 250 €/m²	15
2022	1 174 €/m²	29
2023	1 327 €/m²	19
2024	1 328 €/m²	23
2025	1 146 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 230 €/m²	10,6 €/m²	10,3 %
Maison	1 241 €/m²	8,5 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (46 ventes d'appartements, 246 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	61 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	71 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Avion 62	22 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	34 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	36 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	60 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Denain 59	62 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Abbeville 80	66 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.