Investir à Buc (78)

Marché immobilier de Buc : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 816 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 5 323 €/m² Loyer appart 20,5 €/m²/mois rendement fiable · 55 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 310€/m²

Loyer maison

19,0€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,4%/an

Niveau de vie médian

35 400€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

13,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 816 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.4 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 816 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Buc)

+1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 122 €/m²	26
2022	5 157 €/m²	59
2023	4 985 €/m²	37
2024	4 868 €/m²	28
2025	5 417 €/m²	42

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 323 €/m²	20,5 €/m²	4,6 %
Maison	5 310 €/m²	19,0 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (55 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	87 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Châteaudun 28	98 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Amilly 45	100 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	61 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	97 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Beauvais 60	74 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	88 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	27 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.