Investir à Buchelay (78)

Marché immobilier de Buchelay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 360 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Buchelay Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 977 €/m² Loyer appart 16,0 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 489€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

24 140€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 360 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 360 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Buchelay)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 925 €/m²	11
2022	3 259 €/m²	3
2023	3 935 €/m²	6
2024	2 500 €/m²	3
2025	3 176 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 977 €/m²	16,0 €/m²	6,5 %
Maison	2 489 €/m²	11,8 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Buchelay ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	47 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	67 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	60 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Pont-Audemer 27	93 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	99 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Beauvais 60	59 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	98 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Vernon 27	19 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Buchelay ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.