Investir à Cappelle-en-Pévèle (59)

Marché immobilier de Cappelle-en-Pévèle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 257 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · maison 4,4 % Prix appart — Loyer appart 12,9 €/m²/mois rendement fiable · 28 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 859€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

27 300€/an/hab

Chômage

4,9%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 257 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 257 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Cappelle-en-Pévèle)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 822 €/m²	17
2022	2 621 €/m²	37
2023	2 421 €/m²	19
2024	2 937 €/m²	21
2025	2 754 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,9 €/m²	—
Maison	2 859 €/m²	10,4 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Cappelle-en-Pévèle ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	82 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Wattignies 59	13 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	17 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	25 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	27 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	46 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	79 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	24 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.