Investir à Carnoux-en-Provence (13)

Marché immobilier de Carnoux-en-Provence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 873 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 670 €/m² Loyer appart 17,5 €/m²/mois rendement fiable · 58 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 069€/m²

Loyer maison

18,2€/m²/mois

Liquidité

77ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

26 380€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 873 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 77 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 873 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Carnoux-en-Provence)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 502 €/m²	33
2022	3 542 €/m²	59
2023	3 426 €/m²	36
2024	3 662 €/m²	47
2025	3 571 €/m²	37

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 670 €/m²	17,5 €/m²	5,7 %
Maison	5 069 €/m²	18,2 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (58 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	86 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	33 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	96 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
La Ciotat 13	9 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	15 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	28 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	41 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
Martigues 13	44 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.