Investir à Cassis (13)

Marché immobilier de Cassis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 661 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,4 % Prix appart 7 573 €/m² Loyer appart 21,2 €/m²/mois rendement fiable · 136 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

7 733€/m²

Loyer maison

23,1€/m²/mois

Liquidité

126ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

28 740€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 661 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 126 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 661 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cassis)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	7 289 €/m²	61
2022	6 985 €/m²	121
2023	6 758 €/m²	104
2024	7 605 €/m²	87
2025	7 542 €/m²	97

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	7 573 €/m²	21,2 €/m²	3,4 %
Maison	7 733 €/m²	23,1 €/m²	3,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (136 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	88 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	33 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	99 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
La Ciotat 13	6 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	14 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	26 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	41 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
Martigues 13	45 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.