Investir à Chaillé-les-Marais (85)

Marché immobilier de Chaillé-les-Marais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 924 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,9 % Prix appart — Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement fiable · 40 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 478€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,5%/an

Niveau de vie médian

21 810€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

5,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 924 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 924 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chaillé-les-Marais)

⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	789 €/m²	1
2023	895 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,6 €/m²	—
Maison	1 478 €/m²	8,5 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Chaillé-les-Marais ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	43 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	44 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Parthenay 79	66 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	69 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	78 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Cognac 16	93 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	96 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	96 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.